طرح توجیهی احداث هتل

در حال حاضر ، با توسعه مناطق آزاد و گسترش فضای تجارت و تجارت ، نیازهای بالقوه ای برای ساخت زیرساخت های تجاری مانند فضاهای اداری و تجاری ایجاد شده است. این نیازها با افزایش تمایل گردشگران و گردشگران تفریحی و تجاری برای اقامت چند روز بیشتر می شوند.این یکی از نمونه طرح توجیهی می باشد که شما میتوانید به عنوان نمونه ببینید. بنابراین ساخت مراکز اقامتی مدرن در سطح بین المللی باعث جذب گردشگران داخلی و خارجی و رونق صنعت گردشگری خواهد شد. از طرف دیگر ، ساخت چنین اقامتگاه ها باعث رونق اقتصادی در منطقه و کاهش بیکاری در آن منطقه خواهد شد.

منطقه آزاد انزلی تنها منطقه آزاد در قسمت جنوبی دریای خزر و مرکز اقتصادی شمال ایران با مساحت 8609 هکتار و 40 کیلومتر خط ساحلی و جمعیتی بیش از 30 هزار نفر است. همسایگی و ارتباط با بنادر شمالی دریای خزر و بازارهای بزرگ و پرجمعیت قفقاز و آسیای میانه ، دسترسی به یکی از مهمترین راهروهای تجاری بین کشورهای حاشیه دریای خزر از طریق بندر خزر با بنادر باکو در جمهوری آذربایجان ، ترکمنباشی در ترکمنستان ، آکتاو در قزاقستان و آستاراخان روسیه و همچنین استفاده از ظرفیت حمل و نقل ریلی و دریایی ترکیبی و اتصال خط ریلی ارومقی در چین به بندر آکتاو قزاقستان ، از آب و هوای معتدل ، طبیعت جذاب برخوردار است. ، سواحل زیبای دریای خزر ، مراکز تفریحی مانند مرکز تفریحی دریایی ، اسکله قایقرانی ، قایقرانی در آکواریوم ها ، باغ های پرنده ، مجتمع های ورزشی ، مجتمع های مسکونی ، مراکز توریستی مجهز ، مجتمع های تجاری ظرفیت های بی نظیری را برای فعالیت در این منطقه فراهم کرده اند. علاوه بر این ، معافیت مالیاتی 20 ساله از درآمد اشخاص حقیقی و اشخاص حقوقی ، معافیت مالیات بر ارزش افزوده ، معافیت از مقررات واردات و صادرات سرزمین اصلی ، آزادی ورود و خروج سرمایه و سود حاصل از سرمایه گذاری و محیط تجاری آسان تر و آسان تر است. از سرزمین اصلی. ، یک بستر بسیار مناسب برای انواع فعالیت های اقتصادی سودآور در زمینه های مختلف از جمله برنامه حاضر است.

ترافیک حدود 11 میلیون وسیله نقلیه در سال 1396 و حدود 9 میلیون وسیله نقلیه مسافری در سال 1395 که از طریق مسیرهای خمام و رضوانشهر وارد بندر انزلی شده اند نشان می دهد که میل گردشگران برای تفریح ​​و اقامت در بندر انزلی در این کشور رو به افزایش است. منطقه و این نشان دهنده پتانسیل ایجاد رفاه و تسهیل امور گردشگران تفریحی و تجاری است. بنابراین ، ساخت مجتمع های مسکونی و توریستی در مناطقی با ظرفیت گردشگری بالا مانند مناطق توریستی یا مناطق تجاری می تواند نقش بسزایی در گسترش منطقه آزاد انزلی و در نتیجه افزایش اشتغال و کاهش بیکاری داشته باشد.
هدف از اجرای این پروژه ساخت هتل 5 ستاره شامل خدمات اسکان ، پذیرایی از سه وعده اصلی غذایی شامل صبحانه ، ناهار و شام در رستوران ، میان وعده در کافی شاپ و داخل محل اقامت ، خدمات تفریحی از جمله سالن های چند منظوره ، شنا استخر و سونا و جکوزی ، مرکز تفریحی کودکان ، خدمات تئاتر و تجاری مانند سالن های همایش ، سالن کنفرانس و غیره.

بررسی ها نشان می دهد که سرمایه گذاری ثابت پروژه فعلی حدود 845 میلیارد ریال است که با احتساب حدود 2.6 میلیارد ریال هزینه های قبل از بهره برداری ، 12.2 میلیارد ریال هزینه سرمایه در گردش و حدود 75.6 میلیارد ریال سود در دوره مشارکت ، کل سرمایه گذاری هزینه های این پروژه در حدود 936 میلیارد ریال خواهد بود. مدت زمان ساخت این پروژه 1 سال و مدت زمان بهره برداری این پروژه 10 سال است. بر این اساس ، نرخ داخلی بازده سرمایه گذاری حدود 29.8 و نرخ بازده داخلی سرمایه گذاری 34.5٪ است ، بنابراین مدت بازپرداخت در حدود 4.5 سال محاسبه می شود. طبق مطالعات انجام شده ، سرمایه گذاری در یک پروژه ساخت هتل در منطقه آزاد انزلی توجیه اقتصادی بالایی خواهد داشت.